安信策略塔尖人群重返楼市，广州凯旋新世界屡现大客跨区扫货

广深顶级豪宅市场迎来爆发性增长安信策略。‌

2025年上半年，单价15万-20万豪宅成交量，深圳同比‌飙升960%‌，广州‌激增116.7%‌；单价20万以上顶豪成交量，广州‌暴涨233.3%‌（数据来源：CRIC）。

塔尖人群正以前所未有的热情涌入顶豪市场，一场资本的重新布局悄然上演。当中，广州顶豪标杆凯旋新世界表现尤为抢眼，成为这波热潮的绝对主场。

塔尖人群集体出手

伴随A股站上3600点，热点城市楼市也悄然复苏。

2025年上半年，北上广深二手房成交量均创近年同期新高，当中塔尖购买力更是集中释放：‌克而瑞监测显示，上半年30城总价千万以上豪宅成交同比增18.76%。从单价看，‌15万-20万/㎡的豪宅，深圳涨960%，广州涨116.7%；单价‌20万+/㎡的豪宅，上海涨17.3%，广州涨233.3%。此外，总价‌5000万以上顶豪成交量（一二手）同比增幅更达到48.5%和43%‌。不过，供应减少也导致总价3000万-5000万一手豪宅成交下滑近三成，‌反衬出顶级稀缺资产的供不应求。

广州顶豪市场的爆发，凯旋新世界功不可没。‌自去年12月凯旋新世界广粤观邸组团开盘至今年4月底，广粤观邸网签19套单价20万+豪宅，‌稳居广州销冠，位居全国第二。

‌香港市场同样火热。上半年，2000万港元以上的二手私人住宅、5000万港元以上的二手豪宅登记宗数也创近年高位。

塔尖人群为何此刻集体出手？核心或在于对稀缺资产的确定性追求。‌房地产开发周期（约3年）决定了供应滞后。过去四年安信策略，全国土地成交持续收缩，‌豪宅供应尤其稀缺——上半年总价3000万-5000万元一手豪宅供应已经锐减，“‌物以稀为贵‌”逻辑逐渐凸显。

与此同时，‌在股票、债券、外汇等投资渠道波动犹存的当下，位于核心城市核心地段的顶级豪宅，因其稀缺性和圈层价值，被塔尖人群视为更可靠的“确定性资产”和资本避风港。

稳坐广州顶豪20年

将视线聚焦广州，引领广州顶级豪宅市场的始终是凯旋新世界。

家喻户晓20多年，凯旋新世界吸引着广州乃至全国最顶级的购买力：当中不乏曾经错过广粤尊府最后一批产品的层峰人士，在广粤观邸亮相即果断买入；有新贵家庭卖掉珠江新城两套豪宅置换为这里的一套，也有内蒙古豪客打“飞的”前来刷卡3000万，更有珠江新城老钱家族两日豪掷上亿元扫货5套，就连一套起拍总价1000多万元的法拍房也被竞价至4034万元成交。

塔尖人群狂热追随凯旋新世界背后，其难以替代的地段，超前的项目规划和产品设计，顶级物业加持等核心价值愈发明显。

在当下国内倡导减少超高建筑之下，凯旋新世界是珠江新城罕有的，超大型的低层低密社区：前有珠江后有珠江公园内有4.8万㎡的社区园林。在社区散步，转角可能也会偶遇各行业精英领袖；漫步临江带状公园，扑面而来的是CBD里极精华的江景江风；就在楼下的珠江公园，也几乎成为社区后花园。

凯旋新世界始终以奢阔空间闻名中国顶豪市场。譬如最新主推的传世尊邸，建面约254㎡只做大尺度三房、277㎡则是奢适的双主套四房，当中互动公区大到可以容纳20名亲朋聚会，房间大如星级酒店主套，景观面足够开阔，稳稳把脉塔尖人群的居住需求。

传世尊邸，错过难寻

过去三年，珠江新城每成交3套单价20万+的二手豪宅，就有一套出自凯旋新世界。在二手市场可遇不可求之际，凯旋新世界应市压轴推出传世尊邸组团新品。

顾名思义，传世，意味着传到后世或子孙世代相继，也意指传世珍品。凯旋新世界的传世尊邸名副其实：位居这个国际社区的核心C位，一线围合贴近社区园林，且皆为低层低密的景观洋房，建面约254-835㎡大平层，半个亿的起跳价，拨动塔尖人群的心弦。

建面约277㎡的四房三卫双套房户型，客厅大阳台、主次卧大飘窗形成近20米的“观景长廊”；坐在家中，侧目便是满屏绿树；走出阳台或倚窗前，生机葱茏的园景直抵眼底，无形中给人注入正能量。其单个空间面积足够大，全屋承重墙少，留出足够的高定改造或创意设计空间。

过往多年，中国的财富往往由塔尖人群引领。此时此刻，当塔尖人群重返顶豪市场，股市也频传回暖，新一轮的财富机遇正在酝酿。凯旋新世界传世尊邸限量压轴推出，给予各界新贵入场机会，错过不再。

文/邱永芬

推广安信策略

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